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广州买二手房要交哪些税,能给我简单介绍一下吗谢谢啦-

2019-08-15 12:15:58来源:励志吧0次阅读

现在年龄大了打算买房子,买新房好还是二手房好呢?非常感谢大家帮忙?问题详情:新房需要装修,二手房直接可以入驻,但是二购房可以贷款买么,还有税是不是交的比较多 推荐回答:谢邀!买新房还是二手房好,一直有不同的观点,为什么呢,在坤鹏论看来,主要是两种房源分别满足不同人群的需求,下面分别进行以下分析,供题主参考。 1.新房的优势 现代简约风格介绍 客厅图片如果买新房,毫无疑问,一切重新开始,意味着房屋是新的,你可以按照自己的需求装修;由于是新房,你拥有房屋产权的年限更长,当然商品房50年满后产权问题如何解决暂时也没有定论;新房的配套可能会更好,比如电梯更新、配套的小区绿化更好,题主说年龄大了,不知道是多大?如果是进入中老年,那就需要考虑居住环境的问题,绿化好肯定更适合养老。 同时电梯好也很关键,试想,一些老小区可能没有电梯,上年纪了,如何爬楼梯;同样,如果一些老小区电梯总出问题,将老人关在电梯里面,那就麻烦大了。 当然,新房在贷款方面也要相对简单一些,只要你能提供有效的收入证明,一般来说,贷款都没问题。 此外,在交易环节上简单且放心,通常都是在开放商处交付首付款,签订购房合同和按揭贷款合同,后面很多手续都是开发商搞定,而二手房相对麻烦一些。 2.二手房的优势 上面分析了新房的优势,那是否二手房就一无是处了呢?答案是否定的,二手房也有很多优势。 第一,价格可能相对便宜,相同地段的二手房,可能每平米比新房会便宜上千元;第二,好的二手房可能根本不需要装修,可以直接入住,这就有两个好处:既可以省下时间,又可以节省这段装修时间的租房费用;第三,二手房通常配套非常成熟,由于二手房通常都有几年十年的房龄,那么,小区配套肯定已经非常不错,对于上年纪的人,周边的农贸市场、超市都很关键,很多人选择二手房就要看买菜是否方便,当然,这只是一个因素;第四,二手房周边的医院、学校通常比较成熟,医院这一点特别重要,上了年纪,难免会生个病或者遇到什么小意外,在医院周边几公里就显得特别重要;第五,二手房还不会担心甲醛等装修的遗留问题,这个对家里有孩子的特别重要。 .二手房的贷款和契税问题 题主在问题中特别关注了二手房能否贷款,以及各种税费是否高的问题。 首先,现在大部分二手房都支持贷款,当然,一般是商业贷款,公积金贷款估计是不行的。 其二,各种税费的问题。 二手房其实大家最担心的就是营业税和个人所得税的问题。 以前,二手房如果没有超过5年,会被征收5.55%的营业税,也就是说自上次交易是否满5年为一个界限,这笔费用比较高,比如200万的房子,那就要交11万多。 但是,从2015年 月 1日起进行了调整,个人住房转让营业税政策中,个人转卖已购普通住房,免征营业税的期限下调为超过2年(含2年)。 所以,为了省钱,大家还是尽量买超过2年的二手房。 此外,在个人所得税方面,是交易总额1%或者两次交易差值的20%,按规定是卖方来缴纳,但实际上现在是卖房时常,所以这笔费用通常是买方缴纳。 需要注意这笔费用的免征条件,如果是以家庭为单位的唯一住房且购买时间超过2年,则不需要缴纳个人所得税。 这也可以理解,国家为了调控炒房投资的用户。 二手房交易契税整体来说要偏高一些,如果选择到合适的可以减免税费的房源,那就是两全齐美了。 当然,买房,你应该关注的是总价,用总价来对比才有参考性。 新房好还是二手房好的问题,你可以根据自己的情况来选择,你心中有答案了吗? 在济南买一套125万的二手房,没满2年,需要交多少税,契税是卖方承担?问题详情:现在还没下证准备,下证过户 推荐回答:您好,关注“戒指糖”,为您解答房产税务问题。 买方 首先,你要确定你买的二手房是大于90平米的还是小于或等于90平米的。 第一,如果大于90,而且这套房是你购房所在地家庭唯一住房,那么契税按1.5%征收,你买的二手房125万,如果是正常的市场价的话,那么需要缴纳的契税是125万*1.5%;如果是二套房的话,按2%缴纳契税,需要缴纳的契税就是125万*2%。 第二,如果小于或等于90平米,而且这套房是你购房所在地家庭唯一住房,那么契税按1%征收,你买的二手房125万,如果是正常的市场价的话,那么需要缴纳的契税是125万*1%;如果是二套房的话,按1%缴纳契税,需要缴纳的契税就是125万*1%。 卖方 二手房满不满两年,一是看房产证,二是看契税完税凭证,按两者时间的孰先原则计算。 不满两年,那增值税及附加就是5.6%,个税核定的话按1%,差额的话按20%,需要提供房屋的原值资料。 综合起来,你要交的税是9.6%。 给点小提示,你可以让卖方提供房产证和契税完税凭证,看看上面那个时间比较早,有可能完税凭证的时间比较早,够了两年,就可以免去增值税及附加5.6%了。 还有,契税按照税收法定原则,是由买卖双方各自承担的,但是,现实中大部分由买方承担,而且很多时候,卖方的增值税,个税也是由买方承担,不过你还是可以和对方协商的。 买二手房税都交过了,原房主又不买了.该怎么办呢?问题详情:看了几个月才找到合适的房子,税也交了,银行手续也办差不多了,就差最后一道程序~过户,原房主突然反悔,肿么办 推荐回答:可能每个地方的政策不一样。 在成都,过户之前就是核税,核税完成以后是递件,递件完成后,才会交税,递件时候一般选择买方单方领证,在成都一般情况下。 交了税不可能取证不了。 不过你不需要担心,直接起诉他。 百分之百赢。 买二手房就便宜吗?问题详情:小白想买车,询问朋友们的意见。 结果就是一个人一个意见,但是有一个基本共识-买车就买新车。 不过,当问题变成买房时,普遍的共识却是买房就买二手房。 除了“便宜”这一优势,成熟的社区,便捷交通,周边可以看得见的教育和医疗资源都是二手房打动我们的亮点。 况且“买二手房”这件事在我们的一生中基本属于大概率事件。 然而这一大概率事件中,有一个让我们小白头疼的事情-繁杂的税费。 二手房交易,买卖双方缴交的税费很多,十多种税。 。 。 。 。 说到这里,已经不知道到底如何买了,买什么样的合适? 推荐回答:您好,关注“戒指糖”,了解更多房产税务问题。 买二手房就便宜吗?不一定,要看具体情况。 那么现在就了解一下,哪些二手房转让税费便宜。 一、拍卖的房子 拍卖的房子,一般比市场价低很多,如果是漏拍的话,价格会更低。 当然,很多人都说,司法拍卖的房子税很高啊!其实不一定,看具体情况,一般产权为企业的房子税费会比较贵,因为涉及到企业所得税和土地增值税,而且土地增值税一般都要走清算流程的,如果房屋原值比较低的话,土地增值税就会比较高。 建议拍产权为个人的房子,一来这种房子不征土地增值税,个人所得税也不高,一般税率为 %;二来拍卖的房子视同销售,即如果符合一定年限,是可以免征增值税和个税的。 二、满足一定年限的房子 近年来,国家对二手房转让税费优惠也出台了不少政策,其中就包括:满两年的房子免征增值税,满五年且是家庭唯一住房的,免征个人所得税,而且买房如果是一套或者二套房,契税也有相应的减免。 因此,在选房的时候,首先要看卖家的房屋产权证,如果不够两年的话,也可以根据卖家当时交契税的时间计算年限,两者按“孰先原则”计算年限。 值得注意的是,现在实行的不动产登记,在过户的时候,必须要“两证”齐全,即房产证和土地使用证,没有土地证也要开发商确认土地分摊面积,不然无法过户。 不过,如果是不动产登记实施比较早的地区,就不用担心这个问题,这些地区一般都是只有一个不动产证。 三、因欠债急需出售的房子 很多人认为这种房子不敢要。 怕原房主到时候会赖着不搬走。 其实不用怕,有合同有收据,正常交易手段,原房主是没有理由不搬的。 其实这种房子还是比较抢手的,小编身边也有几个朋友买的这种房子,只要双方合法交易,就没什么问题。 现在二手房办理手续也比较简单了,一般提供买卖合同,或者拍卖成交确认书、法院裁定书,房产、土地证,双方身份证,享受优惠的,提供房屋实有套数证明(部分地方由税务机关查询即可)。 快的话即时办结,慢的话五个工作日内办结。 注:具体交易流程以当地相关部门规定为准! 找中介买二手房,过户的时候中介忽然说有个继承税要交,该怎么办?问题详情:签合同之前中介没说有 推荐回答:这个问题本身就有问题。 既然是继承的房产,说明此房的法定持有人以前去世,而现在跟客户签合同的应该只是合法继承人而不是此房产的持有人,这个继承人在没有办理完成继承以前,签的合同会有什么法律效用?完全是无效的合同,你干嘛要去遵守?要谈请继承人把房产拿到手,办完所有手续,是合法持有人再谈吧 燕郊买二手房要交哪些税谁可以告诉我?有人知道该怎么办理啊?推荐回答:看房子是否满两年或者五年。 满五年只需要交契税根据面积不同税费也有区别。 满两年不满五年需要缴纳个税和契税。 如果房子不满两年需要个税。 契税。 增值税。 如果房子是公寓就更加复杂啦!建议咨询当地中介或者税务。 希望能帮到你 找中介买二手房都需要交什么钱 ?一共几样税要交?会不会有什么陷阱?问题详情:这几天一直在看二手房 ,找了几家中介 ,不知道中介靠谱不?第一次买房 什么流程都不懂 望有经验的指教一下 推荐回答:关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房,买方是否首次购房,一般二手房交易需要交纳的税费: 一、 买房人应缴纳税费: 1、 契税:首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非首次 %,买方缴纳; 2、 印花税:房款的0.05% 、 交易费: 元/平方米 4、 测绘费:1. 6元/平方米 5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。 二、 卖房人应缴纳税费: 1、 印花税:房款的0.05% 2、 交易费: 元/平方米 、 增值税:全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免) 4、 个人所得税:房款的1%(.普通房满五年唯一减免)。 芝麻找房-微信端开发 无需下载 关注即可使用 爱福窝免责声明:您在爱福窝上所看到的内容均来源于网络或用户投稿,不构成广告也未用于商业宣传,福窝网仅为广大用户无偿传递更多信息,不代表福窝网赞同其观点, 对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。如对内容有疑义,请及时与我们联系。 扫码收藏偏头痛和脑梗什么区别
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