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佛山楼市上半年二手买卖创新高

2019-10-12 03:08:18来源:励志吧0次阅读

  佛山楼市上半年二手买卖创新高

  2015年的上半年,在各项政策的刺激下,佛山楼市延续了去年年底以来的回暖态势,尤其是在二季度,受新政叠加刺激,佛山楼市热度持续上升,买卖双方对楼市信心恢复,整体二手楼市供需两旺,交投和人气均较之前增加不少。在楼市不断释出积极信号下,佛山二手楼市单月成交量更是创下历史新高。

  二手成交畅旺

  佛山整体楼市交投人气畅旺,二手楼市成交自然受到拉动。据佛山住建局数据显示,二季度佛山二手住宅成交量持续上升,较一季度增长逾两成,购买力在持续释放。从单月数据来看,佛山5月、6月二手住宅成交套数均超过4000套,高于佛山限购前的单月成交量,创近五年成交的历史高位。

  纵观整个上半年,佛山二手住宅成交20806宗,较2014年下半年增加12%,月均成交量保持在3500宗水平,楼市持续升温,迎来一波成交放量。

  各区方面,南海和顺德依旧是成交大区,尤其在二手楼市方面更为突出。据佛山住建局数据显示,上半年,南海区和顺德区的二手住宅成交量分别为5295宗和12138宗,与去年同期相比,分别录得63%和160%的涨幅。两区二手成交合计占佛山整体二手成交的84%。而传统老城区禅城区,2015年上半年则录得1644宗的二手成交,与去年同期上升56%。

  大面积物业受追捧

  楼市进一步回暖,二手楼价上涨明显。有统计数据显示,2015年上半年的佛山地区整体的二手均价为9792元/平方米,较去年下半年上涨16.1%。而售单价在10000元/㎡以上的物业,成交占比亦较去年下半年增加12.5%,结构性地拉高了整体的二手均价。首置刚需买家入市积极,仍是楼市主要购买力,占比达七成五;而改善型买家入市信心持续增加,追捧120㎡以上大积物业。业主心态较平稳,总体议价空间在5.3%左右,较去年下半年议价空间有所收窄。

  据合富置业成交数据显示,禅城区2015年上半年二手成交均价11125元/㎡,较去年下半年上涨19%,主要受个别高单价大积物业成交影响,均价出现结构性上涨。该区域内,改善型买家占比接近一半,大多追捧120㎡以上大积物业,如天湖郦都、雅居乐花园等中大户型、生活配套完善的高端盘源成交畅旺。桂城片区方面,2015年上半年录得二手住宅成交均价10146元/㎡,较去年下半年上涨8%。由于临近广州,全面取消限购后,较低的楼价使得桂城区的物业更具竞争力;热销物业一半为120㎡以上中大户型物业,其中江南名居、雅居乐御景名门、雍景豪园等位处桂城中心区的楼盘,成交较多。

  与广州西部相连的黄岐盐步,2015年上半年二手均价为8240元/㎡,环比微升3%,首置刚需占比超过八成,成交则多以120㎡以下中小户型为主。

  下半年成交热度或持续

  合富置业成交数据还显示,在二手房营业税五改二政策影响下,放盘量连续三个月录得上升,二季度的放盘量环比一季度增加近八成。预计下半年,政策效应使得楼市持续向好,首置刚需买家预期楼价上升的情绪增加,或会缩短观望时间,加快步伐入市;而央行年内第三度降息,对购买力的进一步释放,起到重要作用。

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