法甲

房贷新政难去楼市沉疴

2019-11-10 22:10:04来源:励志吧0次阅读

“房贷新政”难去楼市沉疴

(作者为察哈尔学会研究员)

据央行9月30日消息,对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。

这就是近日市场频传的所谓 房贷新政 ,靴子落地,救市效果未必有多少实际意义,也难以祛除楼市积累的沉疴。为了消化楼市存量,46个城市纷纷松绑限购,北京、上海、广州、深圳四个一线城市可能成为 硕果仅存 的限购城市。从松绑楼市的各城救市策略看,无非是在房贷利率上玩打折游戏,在契税优惠上下功夫,在公积金贷款上开口子,加快受理和审批的效率等等。

值得一提的是,地方在减免购房费用和加快公积金提取审批上,或许有一定的主张和执行空间。在地方用足用尽楼市松绑举措后,市场反应波澜不惊。在当前的楼市氛围下,所有人都学会了观望。在70城楼价环比下跌的情形下,所有人都等着房价的进一步下跌。故而,一个城市的楼市松绑或一个省的打包性救市,都无法激活人们购房的兴趣,也不能真正 去库存 。 落花有意,流水无情 ---各地救市热情,几乎都难以让楼市活起来火起来。所谓 金九银十 ,愿景可能变成幻景。

这正是各地的迫切焦虑,所以才会打 房贷新政 的主意。但房贷利率降下来,他们并无权限,所以才将殷切的目光瞄向顶层。期望中央颁布 楼市新政 ,在房贷上给地方开闸放水,以消化让各地不堪重负的楼市库存。

的确,8月份的楼市数据就像是一座大山,压得各地喘不过气来。截至8月末,商品房待售面积56160万平方米,比7月末增加930万平方米。若按照今年前8月的销售速度,去化周期为10个月左右。自2012年4月以来,上述指标已经连续29个月保持上涨。其中,与低点时(2012年3月全国商品房待售面积为30122万平方米)相比,最近两年多来,全国商品房待售面积增幅达到86.4%。与2010年年中相比,最近四年来,全国商品房库存增加了约190%。

央行真的给了 房贷新政 ,但这不过是 粮票 而已,能否兑现,还要看各商业银行的态度。值得一体的是,央行和银监会已经在上半年对各大商业银行 喊话 ,要求其加快审批放款速度和利率打折,但各大银行的反应是审批速度可以快起来,利率打折要好好斟酌。即便如此, 喊话 的效果也很寥寥。毕竟,如何执行,各银行有自己的选择----本次 房贷新政 也将这种选择权交予了商业银行。

所以,对于央行的 房贷新政 ,各商业银行也会按照市场规律办事,而非 遵命 将放贷最低利率降至所谓七折。

给地不要对所谓 房贷新政 有不切实际的幻想。所谓 房贷新政 ,也是权力的归权力市场的归市场。

在现有的市场结构性矛盾中,产能过剩、楼市泡沫和金融乱象是主要矛盾。中央 微刺激 和 强改革 的货币政策思路和简政放权方略,也是拿这三大矛盾开刀。祛除楼市沉疴,各地不要指望所谓的 房贷新政 ,最根本的是换脑子,即不能重蹈以往乱投资搞政绩、卖地建房求发展、无序借贷和泛滥放贷买增长率的覆辙。

更多资讯来源:生活江苏、江苏、江苏、江苏最新、苏

汤羹
故事会
租房准备
分享到: