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二三线城市未跟进85折利率基准利率及9折

2019-08-11 01:44:09来源:励志吧0次阅读

  近日,有媒体报道,在京沪等一线城市,部分实行首套房贷8.5折优惠,放款周期也从年前的个月缩短至周。这是货币政策继2月首套回归基准利率后针对刚需的进一步定向放松。但其触及的范围仍具有一定局限,尤其二三线城市并未明显跟进。

  链家地产市场研究部统计,成都、大连、南京、青岛、天津等主要二线城市银行并未就首套房贷进行跟进,在以上城市中除青岛和天津有个别银行针对合作项目或经纪公司实行85折外,其余城市和银行多维持在9折以上,大连、成都银行仍基本保持基准利率。

  链家地产市场研究部陈雪认为,银行批贷的逻辑通常都是优先保证北京、上海等一线城市的额度,因此2三线城市普遍优惠甚至出现85折优惠的条件恐将在5、6月份才会具有。但到时银行是不是会履行优惠政策,情势其实不明朗。这主要是由于二线城市限购门槛远没北京等地高,明显放松可能在减轻刚需负担的同时带来一些调控隐患。

  自从2月份提出首次购房家庭贷款需求后,货币政策针对刚需明显放松,从去年的上浮10%-15%回归基准利率,部份银行在短期内降至9折或85折,虽然难以出现2009年“救市”时7折利率优惠,但与最高浮动时相比,下降已经非常明显,以贷款100万20年为例,85折月供为7160元,比基准利率上浮15%时少1270元,总利息减少约 0万元。

  陈雪认为,对于刚需购房群体来讲,除房价直接下落外,贷款利率优惠同样是下降购房成本的契机。2011年楼市调控以来,限购政策对刚需市场的抑制效果有限,但是货币政策的收紧使购房难度大幅提高,是刚需抑制的主要原因。但是从当前来看,无论是一线城市还是二线城市,贷款额度放松对于市场的影响究竟有多明显,可能得等到5、6月份得到答案。

  首先,货币政策的宽松只限于首套购房,利好因素不会波及改良性市场,未来可能在增进成交的同时改变市场成交结构;其次,目前实行85折利率的银行在少数,且门槛颇高,对市场的实际影响有限,释放的信号意义和对市场预期影响更大;再次,85折利率仍以库存积存明显的一线城市为主,短期内难以向二三线城市蔓延,在全国范围内的影响较小。

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