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京楼市强制搭售评限价令本身也不合理

2019-08-16 18:58:22来源:励志吧0次阅读

原标题:北京楼市强制搭售变相涨价 评:限价令本身也不合理

【导读】地王频出刺激涨价预期,国庆节期间北京部分楼盘规避限价令,强制搭售变相涨价不愁卖。

据经济之声《央广财经评论》报道,十一黄金周,有人带着家人兴冲冲外出旅游,有人领着妻儿急火火扎进楼市。进入传统的 金九银十 销售旺季,一线城市楼市热度依然不减,地王继续频繁出现,一些新盘推出第一天便被一抢而光。

在北京,楼市强制搭售愈演愈烈。要买房,必须接受一笔除房款之外,从 0万到80万元不等的额外的精装修费用,这种强制搭售计划在被称为京城楼市 价格洼地 的南六环外天宫院板块已经成风,并把这个区域实际房价推涨到每平方米2. 万元到2.7万元。业内人士说,这种做法无非是想规避监管的 限价令 。

强制附加 精装修 计划,其实就是 变相涨价 。 变相涨价 成风,和北京强势推动的 限价 政策不无关系。今年 月,北京出台规定要求住建部门 提高商品房预售许可门槛、加强商品房销售价格引导 , 对报价明显高于项目前期成交价格 周边在售项目价格 而且不接受指导的商品房项目,暂不核发预售许可证书或者暂不办理现房销售备案。

打着精装修的旗号,却是实实在在的变相涨价,让限价令成了一纸空文。今年以来,一线城市地王频出,地价不断攀升。进入9月后,广州、深圳的土地价格继续上涨。业内人士分析, 地王 频现表明开发商对市场前景乐观,也刺激了房价上涨预期。

经济之声特约评论员、上海易居房地产研究院副院长杨红旭就此评论。

这种买房强制搭售的手段,从6月起就已经被一些楼盘采用,折算实际售价比住建委网站上公布的价格每平方米高出 000到5000元。我们是不是可以做出判断: 限价令 没有达到预期的目的?

杨红旭:这个限价令肯定是没有什么效果的,因为这个手段本身有问题。价格是市场供求关系的一个信号,限制价格等于是人为的把市场干预的信号给打断了。我们要调控房价,最好是通过调控供求关系来解决,价格是供求关系决定的,如果供不应求,即便限制价格也没用,所以这个限价令本身是行政干预,是不合理手段,也无法去抑制房价。

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