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中国酒店市场重启复苏新生机遇群雄争逐

2019-09-11 21:24:15来源:励志吧0次阅读

  酒店入住率和房价虽未止跌,但近期都有新的酒店开业或者包括国际酒店企业和国内开发商都有宣布新的市场开拓计划。

  金融危机爆发以后,我国酒店业未能独善其身。加上流感对饭店业的经营效益极大的影响,绝大多数饭店都在以降低房价来维持一定的客房出租率。

  根据国家旅游局监管司统计数据,与上年同期相比,三季度星级饭店经营指标有升有降。利润和平均房价同比下降幅度较大,利润下降达52.5 %、平均房价下降达10.99%,营业收入略有下降,客房出租率增长2.98%,员工流动率增长4. 7%。

  而由于三季度是我国的旅游旺季,所以与二季度相比, 除房价外,三季度各项经营指标均有所增长;因此从监测结果看,与二季度监测结果相比,除平均房价基本持平外,营业收入、利润、客房出租率和员工流动率均有所增长,其中利润增长18%、客房出租率增长7%。

  酒店企业雄心勃勃

  酒店入住率和房价虽未止跌,但近期都有新的酒店开业或者包括国际酒店企业和国内开发商都有宣布新的市场开拓计划。

  海南三亚海棠湾首批建设的十几家酒店,除个别业主是自行管理外,已确定的管理品牌包括:凯宾斯基、朗豪、索菲特、康莱德、逸林希尔顿、菲尔蒙、君悦、喜来登、豪华 精选、香格里拉、万丽等。

  美国温德姆国际酒店集团日前宣布,2011年前后在武汉光谷片区动建一家白金五星级酒店。

  10月底上海市嘉定新城与6家五星级酒店达成建店意愿。上海保利置业有限公司、平土集团、龙湖地产集团、世贸集团、广东中长信投资管理 有限公司、上海中导投资有限公司就投资建设五星级酒店项目进行签约,德国ALTHOFF 酒店等作为世界著名酒店运营管理商,也就正式入驻嘉定新城事宜进行签约。

  10月份,两家依山傍海、耸立于摩天大楼中间的豪华酒店在香港开业。其中一家是凯悦丽晶酒店(Hyatt Regency),位于九龙区一个购物中心上层,客房数量达 81间。另一家开业的酒店是香港太古集团旗下的奕居酒店(Upper House ),其位于香港岛闹市中心,拥有117间客房。而有着 00间客房的丽思 卡尔顿(Ritz-Carlton)酒店也加入了明年开业的酒店行列。

  海南龙沐湾旅游度假区包括了从四星级到七星级酒店的一期工程即将动工。11月17日,总投资 5亿元的海南昌江棋子湾旅游渡假区项目举行开工典礼。上实发展投资湖州假日酒店项目,其中星级酒店建筑面积为54,100平方米,预计将于2010年6月正式动工。2010你夏季达沃斯,天津明年再建成开业一批高星级酒店,加上现已拥有的10家,五星级酒店总共将达到20家。

  从投资主体上看,国内有实力的地产商仍然在大举进入酒店地产,其投资动机具有多重性:1.经济低迷时期投资成本最低,存在大量具有投资潜力的区域;2.借助高档酒店提升区域形象,提升商业地产或旅游地产的价值; .受地方政府优惠政策吸引的非理性投资。

  国际品牌酒店管理公司,出于全球布局和资本市场业绩考虑,视中国市场为 救命稻草 ,多数公司都制定了加速进入中国市场的战略,他们在很大程度上对中国饭店投资起到了推波助澜的作用。

  本土品牌的酒店管理公司也紧抓机遇,投资步伐加快,力争从区域性酒店集团向全国性酒店集团转变。

  酒店经理们眼中的亚太酒店发展机遇

  希尔顿酒店亚太区总裁Martin Rinck表示, 比如在合肥和三亚度假区,80%的客人都来自中国本土,而且他们的出游计划不断,市场需 求不断攀升。

  万豪酒店集团亚洲业务负责人Paul Foskey表示, 美国拥有490万间酒店客房,提供给 亿的人口。欧洲的客房更高达5 0万间。而在人口达1 亿的中国,酒店客房数却只有170万。印度的客房更少,只有12万间。可见,这些国家未来发展的前景是很广阔的 。万豪集团在亚洲地区经营着11 家酒店,而计划和在建的酒店达72家,增加客房19,000间。

  另一家国际酒店集团费尔蒙(Fairmont Hotels Resorts)亚太区总经理Ian Wilson认为,10年以后中国的中产阶级有望达到4亿。 如果西方国家也有着如此庞大的中产阶级和高达6%的增长率,人们都将欢呼喝彩 。

  酒店业新的投资机会在哪里

  目前,中国酒店产业在运行过程中出现了区域性、阶段性、结构性过剩问题。在一线门户城市,高星级酒店一定程度上已处于基本饱和的状态,但在大量的二三线城市,随着城市本身发展和农村城市化,这些地区市场广阔,机会众多。因此,虽然受金融危机的影响,部分酒店投资项目搁浅或步伐放缓或新店开业时间延后,但未能阻挡酒店投资的步伐,反而激发了酒店投资的冲动。

  根据国家旅游局监管司三季度统计数据,高星级饭店经营困难的程度明显高于中低星级饭店。所有星级中,四星级饭店利润的同比下降幅度最大,达75.27%,五星级饭店营业收入和平均房价的下降幅度明显高于其他星级饭店,其中平均房价降幅达17.4 %。五星级饭店的客房出租率比二、三、四星级饭店低将近十个百分点,在客房出租率总体同比增长2.98%的情况下,五星级饭店仅增长0.2 %。

  中西部地区饭店的平均房价同比略有下降,但营业收入、利润和客房出租率三个指标同比均有所增长,其中中部地区的利润增幅较大,达 .54%、西部地区的客房出租率也有6.98%的增长。而东部地区饭店的营业收入、利润和平均房价同比则均呈现较大幅度的下降,其中利润降幅69.49%、平均房价降幅达15.71%。东部地区星级饭店经营指标降幅明显高于中西部地区。

  对于酒店企业来说,在中国如上海、北京和香港等这些国际口岸城市建设酒店的压力很大,而内陆的二三线城市确实是不错的选择,因为这些地区的旅游业主要依靠的是本土中国旅行者,而不是国外的客人。这也就使得经济型酒店品牌可以抓住时机进行升级换代,并寻求全国更大范围内的扩张。

  投资的新原则及新趋势

  伴随着日前旅游业的复苏,秋季商务活动的日趋频繁,中国酒店业在经济危机的锤炼下,变得更加坚挺,后危机时代,中国酒店业的发展前进方向日群明朗,正在朝着 品质化 时代转型的中国酒店业也正在慢慢复苏。

  面对市场激烈的竞争,正在尝试着地域和服务的转型,无论是任何转型,都是围绕着品质化的主题,营造酒店绿色氛围相信转型后的经济型酒店,商旅酒店,和重新划定的星级酒店标准,都会推动我国酒店业 品质化 的进程。

  据业内人士分析,中国的酒店业,特别是珠三角将会朝着会展,度假和休闲转化,客房、餐饮、娱乐将三分天下,酒店客房没有了附加的服务,可能会面对巨大的市场竞争的挑战,各大酒店的服务类型日益细分,价格不再是竞争的重点,伴随着市场的细分,品质化渐入酒店行业指日可待。

  另外,绿色酒店已经成为国内环保酒店的主题,包括政府官员都希望现有的酒店向绿色转型,但是国内缺乏提供绿色环保酒店用品的供应商,酒店用品行业急需提高前瞻性,要对酒店行业的未来发展趋势结合起来,并能与现有的高新科技结合起来,才能在结合市场机遇前游刃有余。

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