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海南楼市低调迎金九市场回暖仍存变数

2020-02-15 15:45:33来源:励志吧0次阅读

海南楼市低调迎金九 市场回暖仍存变数

市场回暖仍存变数

海南房地产市场在起伏中迎来传统意义上“金九银十”,但受宏观形势及心理预期的影响,买卖双方均不敢贸然入市。业内预测,海南楼市年内回暖变数仍存。

根据海南省住房信息数据,1至8月海南房地产成交套数波动上升,较年初2000套水平增长一倍;而据国家统计局统计显示,7月三亚新建商品房价格出现3月以来的“五连跌”,省会海口则情况稍好,7月实现首次环比上涨0.1%。

量价齐涨加上“金九银十”到来,使本地媒体热论市场可能的“回暖”。但有业内人士指出,海南未能从根本上解决商品房库存压力,房屋销售量中保障房销售拉动巨大,预测回暖尚早。

“金九银十早在数年前已经成为故事

,只剩下个别媒体在热炒。”海南资深房地产评论人潘莹斌分析,由于限购后海南市场疲软,楼盘积压,开发商无力支持新盘入市,买卖双方观望浓厚,“整个房地产盘面和上半年差不多,没有大起大落。”

上海房地产研究院日前发布《我国房地产市场供求关系研究》报告认为,截至去年底,海南位列潜在商品房存量压力较大的省市,消化周期超过4年,就此情况采访了该省住房和城乡建设厅,但官方讳莫如深。

大量积压导致企业投资下降,海口今年上半年房地产新开工面积、施工报建面积和规划报建面积较去年分别下降59.5%、43%和37.85%,7月更是出现3年以来的首次“零开盘”,9月仅有2个楼盘低调入市,远低于去年同期水平,在海口街头注意到,旧盘和尾盘占了市场的绝大部分,新盘凤毛麟角。

延后开盘成为开发商的策略。海口红城湖路的某楼盘已近封顶,但尚未开盘,“预计6月开盘但一直拖了下来,公司10月再做决定,”售楼处张主管说,楼市一直不景气,延期开盘可被解读为等待市场回暖。

购房者入市仍存疑。根据一项本地房地产站的调查显示,有意在“金九银十”购房的不到三成,基本为岛内消费者,还在考虑则超过四成,“不知道政策有没有变化,已经等了半年,再等等看,”一位正在看房的先生说。

“政策不明朗,市场不乐观,不能看数据简单判断。”海南金手指地产营销总监刘劲松表示,海南商品房积压依然严重,市场仍处于“以价换量”阶段,所谓“回暖”其实是刚需的释放,真正体现特色的旅游地产依旧低迷,投资者碍于风险大多观望。

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